房子按揭离婚后怎么办

离婚后处理按揭房产的方式有以下几种：

协商处理

夫妻双方可以通过协商的方式解决房贷问题。具体内容包括确定房产归属、剩余贷款的偿还责任以及相应的补偿金额。如果一方愿意承担剩余贷款，那么另一方可以按照房屋市值和已还贷金额获得相应的补偿金。此外，双方也可以协商将房屋出售，用所得款项先还清贷款，剩余部分再进行分割。

法院诉讼

如果协商未能达成一致，可以向法院提起诉讼。法院会根据双方的经济能力、孩子的抚养权、房产的固有需求度等因素进行判决。如果判决房屋归某一方所有，那么该方需要承担剩余贷款，并对另一方进行补偿。

出售房产

双方都同意的情况下，可以将房屋出售，用所得款项先还清贷款，剩余部分再进行分割。在整个出售过程中，需要办理一系列手续，包括与中介签订委托销售协议、与买家签订房屋买卖合同、办理房屋产权过户等。

提前还贷并过户

如果离婚双方中的一方能够清偿银行贷款，可以提前还贷以消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，然后办理过户手续。这种方式可以避免因一方不还贷而影响另一方的征信。

变更贷款人

如果没有能力一次清偿贷款，可以与贷款银行协商变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。但这种方式较为复杂，银行可能不会轻易配合。

继续按原贷款合同还款

如果双方都无力承担贷款且不想卖房，可以继续按照原贷款合同还款，直到贷款还清后再进行房产过户。

建议

在处理离婚按揭房产时，建议优先考虑协商处理，因为这种方式更加灵活且成本较低。如果协商无果，再考虑通过法律途径解决。在出售房产时，务必确保所有相关手续办理齐全，以避免后续纠纷。此外，还要考虑孩子的权益和双方的经济状况，确保公平合理地分割房产。