怎么算二套

二套房的认定标准如下：

贷款买过一套房，再贷款买房

通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房算二套。

贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房

在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算二套。

全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房

全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房不算二套。

全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房

全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的，所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，按照二套房政策执行。

未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。

个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

异地人士购房贷款

异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

总结：

二套房的认定标准主要是“认房又认贷”，即看家庭名下是否有房产记录或贷款记录。如果家庭名下已有房产或贷款记录，再次申请贷款购房时，会被认定为二套房。此外，未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，也会被认定为二套房。