超平方了怎么处理

处理超平方房屋的方法主要依据具体情况和相关法规。以下是可能的处理方式：

协商解决

合同有约定：如果房屋买卖合同中有明确约定，则按照约定处理。例如，超出3%以内的面积误差可以按实际面积结算房价款，超出部分由卖方承担费用或双方协商其他解决方案。

合同无约定或约定不明确：如果合同中没有明确约定或约定不明确，可以参照相关法律规定。例如，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；超出3%的，买受人有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。

行政处罚

罚款：根据《城乡规划法》等相关法规，超出部分可能需要补交一定的费用。具体罚款标准因地区而异，可能包括按每年每平方一定金额收费或按超出面积比例罚款等。

拆除：如果超面积情况严重，影响村庄规划或违反土地管理规定，超出部分可能会被要求限期拆除，且拆除费用一般由建房者自行承担。

产权处理

限制产权：超平方的房屋可能无法获得完整的产权证明，超出规定面积的部分可能无法取得宅基地使用权证及房屋所有权证等相关证件，这会在后续的房屋交易、拆迁补偿等方面带来问题。

法律途径

起诉：如果无法通过协商解决，可以选择通过法律途径解决。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比超出3%的，买受人有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。

建议

及时沟通：发现房屋超平方后，应尽快与卖方或相关部门沟通，明确处理方式和责任。

保留证据：保留房屋买卖合同、实际测绘面积等相关证据，以便在协商或诉讼过程中使用。

咨询专业律师：在处理过程中，建议咨询专业律师，获取更具体的法律建议和帮助。

通过以上方式，可以合法合规地处理超平方房屋的问题，避免后续纠纷和经济损失。