抵押的房子怎么过户

抵押的房子想要过户，需要遵循以下步骤和条件：

取得抵押权人同意

房屋在抵押状态下也可以过户，但必须先取得抵押权人（通常是贷款银行）的同意。

提前清偿贷款或提供担保

卖方可以提前清偿贷款以取消抵押，或者提供其他足额担保，经抵押权人同意后方可办理过户手续。

银行出具证明

若银行同意变更，将会更新借款人的信息，并出具相关证明，同时借出房产证以进行过户手续。

办理产权变更登记

买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续。

赎楼

若银行不同意变更，买卖双方可以选择赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司赎楼，赎楼后可过户。

注销抵押登记

在完成过户手续后，需要注销抵押登记，确保房屋的所有权已经完全转移。

法律依据

根据《民法典》和《城市房地产抵押管理办法》，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。

总结来说，抵押的房子过户需要取得抵押权人的同意，可能涉及提前清偿贷款或提供担保，办理产权变更登记，并在必要时进行赎楼和注销抵押登记。建议在整个过程中与银行和相关政府部门保持沟通，确保所有手续符合法律规定。