房子分期首付怎么算

房子分期首付的计算方式如下：

首套房首付比例

一般情况下，首套房的首付比例为房价的30%。

如果购买面积不超过90平米的新房，首付比例可以低至20%。

二套房首付比例

二套房的首付比例通常不低于60%。

三套房及以上

三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予贷款。

特殊情况

部分地区或政策下，对于购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，仍可能执行首付款比例20%的规定。

实际计算示例

假设购买一套总价为100万元的房子：

首套房：首付为100万 × 30% = 30万元。

二套房：首付为100万 × 60% = 60万元。

建议在具体操作前，咨询当地的售楼部或贷款银行，以获取最准确的首付比例和计算方式。