还房贷本金利息怎么算

房贷利息和本金的计算方式主要取决于您选择的还款方法，以下是两种常见的还款方式及其计算公式：

等额本息还款法

月还款额：每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]

总利息：总利息 = 月还款额 × 贷款月数 - 本金

等额本金还款法

每月还款额：每月还款额 = 贷款本金 ÷ 还款月数 + （贷款本金 - 已归还本金累计额） × 月利率

总利息：总利息 = 本金 × 月利率 × （贷款月数 ÷ 2 + 0.5）

示例计算

假设贷款本金为70万元，贷款期限为30年，年利率为4.9%，我们分别用等额本息和等额本金两种方法计算总利息和月还款额。

等额本息法

月还款额：3715.09元

总利息：637431.34元

本息合计：1337431.34元

等额本金法

第一个月还款额：4802.78元

总利息：515929.17元

本息合计：1215929.17元

建议

选择哪种还款方式取决于您的还款能力和偏好。等额本息法每月还款额固定，便于预算；等额本金法前期还款压力较大，但总利息较低。您可以根据自身情况选择最适合自己的还款方式。