什么是城改房

城改房，全称为 城中村改造房，是指 用于安置城中村居民的住宅建设。这类房产的建设用地通常是通过政府划拨方式获得，因此其开发成本相对较低，销售价格通常也较低。城改房与商品房的主要区别在于，商品房是由一般房产公司开发建设的，而城改房则主要用于安置村民，其土地获取方式和使用目的不同。

城改房项目在办理商品房过户手续时，已经缴纳了土地出让价款，因此可以依法挂牌出售。同时，城改房在满足一定条件下，也可以转换为商品房进行销售。

购买城改房时，需要注意以下事项：

了解项目手续：

确保城改房项目已经办理齐全相关手续，包括预售许可证等，以降低购买风险。

核实土地性质：

确认土地是通过划拨方式取得，而非通过出让方式，以免影响产权和后续交易。

考察房屋质量：

由于城改房的建设成本较低，可能存在质量问题，应仔细考察房屋质量。

总之，城改房作为一种特殊的住房类型，在购买时应充分了解其性质和相关手续，以确保自身权益。