如果房主死了怎么办

如果房主去世，其名下的房产将按照以下方式处理：

有遗嘱的情况

如果房主留有合法有效的遗嘱，则按照遗嘱的约定来处理房产。

无遗嘱的情况

如果没有遗嘱或者遗嘱无效，则按照法定继承办理房产。法定继承的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人进行继承，第二顺序继承人不参与继承。如果第一顺序继承人全都放弃继承或者丧失了继承权，就由第二顺序继承人来继承。

办理继承手续

办理房产继承手续时，一般需要所有继承人一起到不动产登记部门办理相关的变更登记等事务，以确保房产的合法转移。

继承人需要对房产进行公证，说明自己对这套房子有处理权。交易协议达成后，继承人直接去房管局办理房产过户，将房屋产权过到自己的名下，然后按照正常的二手房交易步骤进行卖房。

处理未过户房产

如果在购买了房子之后还没有来得及过户房主就去世了，那么房子应当由死者的继承人先办理继承过户的手续，取得继承人名字的房产证，然后再与买家办理过户手续。如果继承人拒绝办理，买家可以凭买卖合同到法院提起诉讼。

相关税费

房主过世后，继承人需办理死亡证明和继承公证，再到房产交易中心办理过户手续。在办理过户时，需要缴纳相关的税费，如契税等。

遗产管理人

根据《民法典》的相关规定，没有继承人的情况下，被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会会担任遗产管理人。在这种情况下，遗产管理人需要配合办理过户手续。

建议：

如果有遗嘱，确保遗嘱的合法性和有效性，以便按照遗嘱继承房产。

如果没有遗嘱，尽快联系所有继承人，协商办理继承手续，避免延误。

在办理继承手续时，确保所有所需文件齐全，并按照相关法规缴纳税费。

如果遇到继承纠纷，可以寻求法律援助或通过法律途径解决。